İşverenler, şahıs firmaları, serbest meslek erbapları ve vergi beyanında bulunan şahısların, kısacası tüm vergi mükelleflerinin vergi ödemeleri ile işverenler, şahıs firmaları, serbest meslek erbapları ve şahısların SSK ve Bağkur ödemelerinin dengesi kimi zaman bozulabilmekte ve devlete karşı borçlanma durumu ortaya çıkabilmektedir. Devlete karşı olan borçların ödemesinde kolaylık sağlanması amacı ile kanunlar çıkartılarak yapılandırma imkanı sunulmaktadır. Ancak bu imkan dışında yapılacak yapılandırma başvuruları için SGK ve Vergi Dairesi kurumları mükelleflerden bir takım teminatlar isteyebilmektedirler. Teminat olarak sahibi olunan gayrimenkuller bu kurumlara sunulabilmektedir. Teminat gösterilebilen gayrimenkullerin gerçek değerinin SPK lisansına sahip gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından hazırlanan gayrimenkul değerleme raporları ile ilgili kurumlara ibraz edilmesi gerekmektedir.